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                    住建部:买房应按套内面积算,告别公摊?网友:不会又是骗?#19994;?#21543;!

                    发布时间:2019-02-27

                    去年8月,“公摊面积”备受热议,起因是央媒集体带头发声,称公摊面积伤民。而这一系列斥责"公摊面积"的文章很快就在网络上热传,激起了很多网民共鸣!


                    住建部发声,近一年?#20174;?#35770;密切关注的“买100平米房?#21448;?#24471;70平?#20303;?#29616;象有望终结!



                    日前,住建部此次组织中国城市建设研究院有限公司等单位起草了《城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域工程规范住宅规范,在征求各地住房和城乡建设行政主管部门及有关单位意见的同?#20445;?#21521;社会公开征求意见。意见反馈截止时间为2019年3月15日



                    《住宅项目规范》指出,这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策,保障住宅项目安全、?#35270;謾⒁司印?#32511;色和耐久,规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。


                    具体措施有哪些?

                    跟着小姆君一起来看看~


                    01

                    以套内使用面积进行交易


                    《住宅规范》第二部分2.4.6条指出,住宅建筑应以套内使用面积进行交易



                    ?#27835;?#20154;士表示,此次出台这一规定主要是因为:本条是居民关注的焦点问题,关系到每个住宅用户的切身利益。目前,我国住宅建筑主要以建筑面积进行交易,这样会出现同一项目的建筑面积相同而套内使用面积不同的问题,以此加剧“公摊面积伤民”的矛盾。

                     

                    事实上,对于我国大部?#36136;?#24066;来说

                    目前购买?#22982;?#23627;面积包括连个部分


                    套内面积+公摊面积


                    房屋套内建筑面积由房屋套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积三部分组成。


                    而目前我们买房的建筑面积,除了房屋套内建筑面积之外,还包括了其他公摊面积


                    02

                    取消公摊:重庆已经执行17年


                    2002年6月,重庆人大常委会通过了《重庆市城镇房地产交易管理条例》,要求:商品房现售和预售,以套内建筑面积作为计价依据,商品房买卖合同及商品房权证应当载明共用部位及设施。

                     

                    该条例于当年8月1日施行,宣告重庆在全国率先强制施行商品房销售以“套内建筑面积”计价的政策,不按这一计价依据销售的开发商,将由房地产行政主管部门责令改正,并处以商品房交易金额5%~10%?#22982;?#27454;。



                    谈及重庆为?#25105;?#20570;强制改革商品房计价方式的“先驱?#20445;?#26102;任重庆国土资源和房屋管理?#36136;?#22330;处处长曾强在接受媒体采访时说:“最大的目的在于让消费者明明白白购房,最大限度地减少房地产交易纠纷,保护购?#31354;?#30340;合法权益。


                    03

                    新建住宅要全装修交付


                    《住宅规范》提出,城镇新建住宅全装修交付,?#27492;?#26377;功能空间的固定面全?#31185;套?#25110;粉刷完成,给水排水、供暖、通风和空调、?#35745;?#29031;明供电等系统基本安装到位,厨房和卫生间的基本设备全部安装完毕,达?#20132;?#26412;使用标准

                     

                    同?#20445;?#20303;宅规范?#33539;?#25151;屋验收交付给出了详细的标准。如对放水工程要求,防水墙、地面无渗漏、无积水;抹灰顶面的要求则是,粘结牢固,无空?#27169;?#34920;面平整、洁净,无裂缝,无爆?#19994;?#31561;。



                    其中《住宅项目规范?#33539;?#25151;屋验收交付给出了详细的标准。其中也包括了室内环境污染:甲醛、苯、氨、TVOC必须符合标准


                    房屋全装修交?#23545;?#31034;着“拎包入住”时代的全面来临,将很大程度上节省购?#31354;?#30340;时间、人力及物资成本,并把过去选房对比着重看外部环境细化到内外兼顾、大环境宏观价值与生活起居?#23548;?#21697;质并重的层面上来。


                    “公摊时代”过去了?

                     

                    《住宅项目规范(征求意见稿)》本身,它其实只是?#29615;?#35774;计规范文件,商品房套内使用面积计价不在这份文件的管辖范围之内

                     

                    也就是说,这份文件对你将?#20174;?#22810;少钱买房,并没有直接影响。


                    那这份文件有什么意义?

                     

                    其实,它针对的是新建商品房,规范开发商。大家之所以痛恨公摊,大多是因为有很多公摊的潜规则。

                     

                    ?#28909;?#20844;摊面积不透明,水分太多;重复公摊,业主重复买单;物业?#36873;?#21462;暖?#36873;?#31246;费等额外支出的诸多费用

                     

                    中原地产首席?#27835;?#24072;张大伟对此进行了解读:是否套内计价政策对于购?#31354;呤导使?#25151;成?#20928;?#26412;无影响,主要影响的是部?#25191;?#30528;政策擦边球卖低得房率房子的开发商。

                     

                    综上,对于这个文件,我们可以这样理解:

                     

                    • 第一,它并不代表取消公摊;

                    • 第二,它只是一个工程建设规范公开征求意见,距离正式文件还很遥远;

                    • 第三,它对房子的买卖没有?#38469;?#21147;;

                    • 第四,它的确更有利于购?#31354;擼?#23545;于开发商而言减少了灰色利益。

                    • 第五家居空气质量得到重视、逐渐深入人心



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